Bastenakenstraat 22, Breda

Op een mooie en rustige woonlocatie in de wijk Biesdonk mogen wij u deze verrassend ruime 5-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer, dichte keuken, hal, separate toiletruimte, 4 ruime slaapkamers, badkamer, voorzolder en een voor- en achtertuin. De heerlijk stille achtertuin is maar liefst 14 meter diep en beschikt over diverse terrassen, een berging en een achterom.

De woning is heerlijk rustig gelegen, omgeven door groen en met een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde.
In de directe nabijheid bevinden zich winkelcentrum Moerwijk met een divers en uitgebreid winkelaanbod, scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen en het mooie buitengebied ten noorden van de stad. Via de nabijgelegen noordelijke rondweg zijn de snelwegen A16, A27, A58 en A59 eenvoudig bereikbaar. De binnenstad van Breda en het NS-station zijn binnen 15 minuten per fiets te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte : ca. 110m²
Inhoud : ca. 385m³
Perceeloppervlakte : 174m²
Bouwjaar : ca. 1965
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
begane grond
Entree/hal (ca. 4.32 x 2.16m) met een handige garderobehoek, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast met de meters, keurig weggewerkt het doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarming en de toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 7.92 x 3.49m) biedt een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifdeur toegang tot de keuken.
De keuken (ca. 3.45 x 2.16m) in een hoekopstelling beschikt over voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en een 1.5 spoelbak. Tevens vinden we in de keuken de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met de vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.49 x 3.36m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.45 x 3.49m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.45 x 2.167m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De badkamer (ca. 2.16 x 2.11m) met een prachtige granitovloer beschikt over een ligbad, open douche, een bidet, designradiator en een wastafel.

Tweede verdieping
Voorzolder (ca. 2.50 x 2.13m) voorzien van een dakraam.
De zolderkamer - 4e slaapkamer (ca. 3.85 x 3.52m) beschikt over een forse dakkapel.

TUIN
Voortuin voorzien van gras, borders met een gevarieerde beplanting en een looppad naar de voordeur.
De diepe achtertuin (ca. 14.00 x 5.98m) is gesitueerd op noordnoordwesten en hier kan altijd een plekje in de zon worden gevonden. De tuin is heerlijk stil, biedt volop privacy en grens met de achterzijde aan een openbare groenvoorziening. De tuin beschikt over een terras aan voor- en achterzijde, gazon, houten schutting, een wastafel met buitenkraan, buitenverlichting met schemerschakeling, een achterom, en borders met een diverse beplanting. De stenen berging (ca. 3.79 x 2.02m) is voorzien van elektra en daglicht.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk rustig gelegen met een wijds en groen uitzicht aan de voorzijde;
- De woning is zeer degelijk gebouwd en goed onderhouden. Een solide basis voor een waarschijnlijke modernisering;
- De woning beschikt over energielabel B;
- Verrassende ruime woning met maar liefst 4 slaapkamers;
- De woning beschikt over veel raampartijen en een prachtige lichtinval in elke ruimte;
- Op korte afstand gelegen van winkelcentrum Moerwijk met een groot en gevarieerd winkelaanbod;
- Diepe en stille achtertuin met veel privacy en grenzend aan een openbare groenvoorziening aan de achterzijde;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming en een eigen doorstroomapparaat. De pomp en regelaar van het doorstroomapparaat zijn net vernieuwd;
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.